Основания признания сделки недействительной

Основания признания сделки недействительной

Все основания закреплены в статьях 169-180 Гражданского Кодекса.

1. Сделки, совершение которых запрещено законом
Если умысел был у одной из сторон, то эта сторона возвращает другой все, полученное по сделке. А все, что причиталось добросовестной стороне, взыскивается в доход государства.
Например сделки с недвижимостью, находящейся под действующей ипотекой, или приобретение по льготному кредиту.
Как продать квартиру приобретенную с привлечением льготного кредита, мы подробно рассказывали ранее.

2. Мнимые и притворные сделки
Мнимой считается сделка, при которой были совершены действия, призванные создать иллюзию заключения сделки и возникновения соответствующих ей правоотношений.
Например, с целью сокрытия имущества от фискальных или правоохранительных органов, родственники заключили договор купли-продажи квартиры, но при этом деньги не были переданы, а просто изменился собственник. В такой ситуации сделка может быть признана мнимой.
Притворной является сделка, если у сторон имелось намерение совершить сделку, но не в виде купли-продажи.

3. Сделки, недействительные по субъекту
Это категория сделок, заключенных с гражданами:
– Признанными недееспособными;
– Ограниченными судом в дееспособности;
– Малолетними (до 14) или несовершеннолетними (от 14 до 18);
– Не способными понимать значение своих действий и руководить ими.

4. Сделки, совершенные под влиянием
Под влиянием понимается: заблуждение, обман, насилие, угроза, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

5. Сделки юридического лица, выходящие за пределы его полномочий, а также совершенные лицами с выходом за пределы предоставленных полномочий.

6. Сделки, которые не соответствуют требованиям законодательства
При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке.
При проведении сделок с недвижимостью покупатель является более уязвимой стороной.
Именно поэтому, мы так много внимания уделяем юридической экспертизе объекта.
С нами только выгодные и безопасные сделки!