Все основания закреплены в статьях 169-180 Гражданского Кодекса.
1. Сделки, совершение которых запрещено законом Если умысел был у одной из сторон, то эта сторона возвращает другой все, полученное по сделке. А все, что причиталось добросовестной стороне, взыскивается в доход государства. Например сделки с недвижимостью, находящейся под действующей ипотекой, или приобретение по льготному кредиту. Как продать квартиру приобретенную с привлечением льготного кредита, мы подробно рассказывали ранее.
2. Мнимые и притворные сделки Мнимой считается сделка, при которой были совершены действия, призванные создать иллюзию заключения сделки и возникновения соответствующих ей правоотношений. Например, с целью сокрытия имущества от фискальных или правоохранительных органов, родственники заключили договор купли-продажи квартиры, но при этом деньги не были переданы, а просто изменился собственник. В такой ситуации сделка может быть признана мнимой. Притворной является сделка, если у сторон имелось намерение совершить сделку, но не в виде купли-продажи.
3. Сделки, недействительные по субъекту Это категория сделок, заключенных с гражданами: – Признанными недееспособными; – Ограниченными судом в дееспособности; – Малолетними (до 14) или несовершеннолетними (от 14 до 18); – Не способными понимать значение своих действий и руководить ими.
4. Сделки, совершенные под влиянием Под влиянием понимается: заблуждение, обман, насилие, угроза, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
5. Сделки юридического лица, выходящие за пределы его полномочий, а также совершенные лицами с выходом за пределы предоставленных полномочий.
6. Сделки, которые не соответствуют требованиям законодательства При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке. При проведении сделок с недвижимостью покупатель является более уязвимой стороной. Именно поэтому, мы так много внимания уделяем юридической экспертизе объекта. С нами только выгодные и безопасные сделки!