Что стоит знать перед покупкой !

Приобретение или продажа жилья – процесс непростой и волнительный. Многие заключают подобные сделки всего один раз в жизни. И мало кто из нас знаком со всеми юридическими нюансами, которые могут возникнуть. Эта статья даст ответы на все ваши вопросы.

Проверяем историю квартиры

Юридическая «чистота» квартиры, которую вы собираетесь приобрести – необходимое условие для успешной сделки. Заключать договор можно только после тщательного изучения всех документов. Что вы должны узнать о недвижимости, которую хотите купить:

Кто является наследником. Если жилье было получено продавцом по наследству, нужно убедиться, что никто, кроме него, не претендует на квартиру. Справку об отсутствии претендентов на недвижимость может выдать нотариус, который выдал свидетельство о принятии наследства, если обратиться к нему вместе с продавцом.
Кто является владельцем и совладельцем. Обязательно нужно проверить, состоит ли продавец в браке. Даже если его паспорт чист, не будет лишним сделать запрос в архив ЗАГСа.
Кто прописан в квартире или доме. Бывает, что в жилье, которые вы хотите приобрести, есть временно выписанные, например, находящиеся в местах заключения, Проверить это можно по копии лицевого счета.
Кем выписана доверенность. Если продавец действует по доверенности, убедитесь, что человек, ее выдавший, жив и здоров. Также доверенность необходимо проверить на сайте Белорусской нотариальной конторы.
Наложен ли на квартиру или дом запрет отчуждения. Это может быть связано, например, с невыплаченным кредитом. Информацию о запрете отчуждения предоставляет БРТИ.
Законна ли проведенная перепланировка. Штраф, если предыдущий собственник не узаконил перепланировку, может стать серьезным обременением.

Собираем все необходимые документы

Покупателю это будет сделать несложно. От него требуется только удостоверение личности: паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца.
А вот продавцу потребуется собрать целый пакет документов:

Оригинал документа, удостоверяющего личность (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца).
Свидетельство о государственной регистрации собственности.
Оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости (договор купли-продажи, в случае покупки квартиры на вторичном рынке; договор о долевом строительстве, если квартира строилась; свидетельство о праве на наследство, если квартира унаследована; договор дарения, если квартира была подарена; договор приватизации, если квартира приватизирована).
Технический паспорт с планом квартиры.
Копия лицевого счета (действительна в течение месяца).
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ).
Согласие супруга(и) или бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), заверенное нотариусом).
Согласие совершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в квартире на момент сделки, если выписка планируется после сделки.
Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите.

Заключаем сделку купли-продажи

Сделку можно совершить в БРТИ или у нотариуса. Плюс БРТИ в том, что после заключения договора можно сразу подать заявление о государственной регистрации жилья и заказать техпаспорт квартиры.

Для сделки у нотариуса потребуется выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества. Получить ее можно в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.